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なぜか！
その答えは「戸建賃貸の需給バランス」です。
　まずは 「供給」 側から見てみます。
　インターネットなどで「賃貸募集物件」を検索してみます。実際に検索してみた結果が左表の通りです。

　無作為に選択した都市の状況ですが、この比率は全国的に見てもそんなに変わりません。「戸建賃貸に住みたい！」と思っても流通していないのです。あったとしても、実際に物件の詳細を見てみると、ほとんどが築20年など、いわゆる昔ながらの「借家」のイメージです。若年層をターゲットにした戸建賃貸は皆無です。

　この「戸建賃貸の募集が少ない」ということについては、
・ 戸建賃貸は供給数が少ない もしくは
・ 戸建賃貸は空きがない（空いてもすぐ埋まる）
ということが言えるでしょう。

　次は 「需要」 側です。
　国交省調査の平成17年度土地白書によると、「住まいの望ましい形態」は 全国平均で77.7％が戸建て派、9.0％がマンション派、地方圏では81.2%が戸建て派 です。
世の中の８割近くの人は戸建住宅に住みたいと考えています。

　以上をまとめると右のようなグラフになります。

　理論上は、戸建タイプの募集倍率は26.6倍です。
　通常のアパートタイプより130倍競争力が高い！
と言えますね。

　集合住宅がユーザーから支持されていないポイントはどういったところにあるのでしょうか。
国交省15年度住宅需要実態調査の「現在住んでいる住宅に対する評価」によると

　持家との不満率の差が大きい項目は

集合住宅を中心とした賃貸が音の問題や住宅性能、広さなどで不満が大きいようです。

　すべては需要と供給のバランスで決まります。
もちろん立地や家賃などその他の条件も勘案する 必要はありますが、戸建賃貸ユニキューブと需給バランスが全く違う通常のアパートとを、同じレベルで 空室率を比較することは出来ないということはご理解いただけたと思います。


　「ユニキューブ」は、戸建タイプの3ＬＤＫ。居住面積は賃貸住宅では希少な70m²以上です。目の前に2台分の専用駐車場もあります。ユニキューブの家賃は、大体近隣にある２LDKクラスのアパートの家賃比20～30％高めで決まっています。家賃を駐車場2台分込みで考えると入居者にとってはかなりリーズナブルに感じられるようです。

　「ユニキューブ」は、戸建に住みたいけど、賃貸に住まないといけない人達、戸建を買うことができない人達（理由：転勤がある、親の土地がある、ローンが組めないなど）から絶大な人気を誇っています。

　誰もが住みたい戸建タイプで70m²以上の広さ、スタイリッシュな外観に断熱効果に優れた高い居住性。そんなユニキューブが実質的に通常のアパート以下の家賃で供給されています。

　高い稼働率にならないわけがないと思いませんか。